ご存知ですか?減税制度

住宅ローン控除

住宅ローン控除とは?

個人が住宅を新築したり、新築または中古住宅を購入したり、現在住んでいる住宅の増改築等を した際に、金融機関(銀行、信用金庫等の民間金融機関のほか、住宅支援機構等も含む)などか ら返済期間10年以上の融資を受けて住宅の取得した場合、所定の手続きを取れば自分がその住 宅に住むことになった年から一定期間にわたり、居住の用に供した年に応じて所定の額が所得税 から控除されます。この控除を住宅ローン控除といいます。


控除が受けられる住宅の要件

中古住宅の場合(マンションの場合、耐火建築物扱い)
@中古住宅を取得し、平成21年1月1日から平成29年12月31日までに、その住宅を自己の居住にしていること
A工事の完了の日または取得の日から6か月以内に自己の居住にしていること
B床面積が50u以上
C居住用と居住用以外の部分(たとえば店舗がある場合など)がある時は、床面積が2分の1以上が
 居住用であること。(この場合居住用部分のみが適用)
D次のイ・ロ・ハのいずれかに該当していること
イ.建築されてから20年(耐火建築物の場合25年)以内の家屋であること
ロ.建築年数に関わらず新耐震基準に適合することが証明されたものであること(前所有者が取得した場合に限る)
ハ.既存住宅売買瑕疵保険に加入していること

[控除される金額と計算式]

算式 年末借入残高 × 控除率(1%)=ローン控除額

[所得税だけで控除しきれない場合]

住宅ローン控除額から所得税を控除した残額がある場合翌年度分の個人住民税においてその残額が控除されます。 但し、その控除額はその年の所得税の課税総所得金額の5%(上限97,500円)が限度となります。

[ローン控除を受けるための手続き]

住宅ローンの適用を受けるには控除を受ける金額の計算明細書のほか必要書類を確定申告書に添付して所轄の税務署に提出しなければなりません。尚、サラリーマンの場合は2年目以降は年末調整にて住宅ローン控除の適用を受けることが出来きます。

詳しくは当社、営業にお問い合わせください。

不動産取得税軽減措置

まず、不動産取得税とは?

土地や住宅など不動産の所有権を取得したときに、その不動産の所在する都道府県 が課する税金が不動産取得税です。そこで不動産の取得ということにふれておきますが、それは現実に所有権を取得する 事で登記が行われたかどうか否かには関係ありません。

またその取得の原因が売買、交換、建築のいずれであっても課税されます。
ただ、相続による取得については課税されません。

[計算方法]

対象不動産の価格(固定資産税評価額)×税率(住居の場合3%)=税額

[軽減措置]

住宅や住宅用土地については、別途、次のような軽減措置が講じられています。

■中古住宅の場合
床面積  50u以上240u以下
軽減額  次の(1)〜(4)のうち、一つ該当するもの

  • (1)取得の日前20年(耐火建築物は25年)以内に新築された住宅
  •    
  • (2)昭和57年1月1日以降に新築された住宅
  •    
  • (3)建築年数にかかわらず、新耐震基準に適合することが証明された住宅
  •     
  • (4)既存住宅売買瑕疵保険に加入していること

[軽減額の控除方法]

昭和50年12月31日以前 新築当時の軽減額
昭和51年1月1日〜昭和56年6月30日まで 350万円
昭和56年7月1日〜昭和60年6月30日まで 420万円
昭和60年7月1日〜平成元年3月31日 450万円
平成元年4月1日〜平成9年3月31日 1000万円
平成9年4月1日以降 1200万円

※ 控除額は都道府県によって異なる場合もございます

◎お気軽にお問い合わせください

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